distanciamientos entre edificaciones y deslindes

El Artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) establece los distanciamientos mínimos que deben tener las edificaciones respecto de los deslindes del terreno. Estos distanciamientos son importantes para garantizar la seguridad, privacidad, iluminación natural y ventilación de las edificaciones, así como para evitar conflictos entre propiedades vecinas. En este artículo, te explicamos las normas de distanciamiento, diferenciando entre edificaciones con vanos (aberturas como ventanas o puertas) y sin vanos.

 1. Edificaciones sin Vanos

Las edificaciones que no tienen vanos deben mantener los siguientes distanciamientos con respecto a los deslindes del terreno:

- Edificaciones de hasta 3,5 metros de altura: El distanciamiento mínimo es de 1,4 metros.

- Edificaciones con una altura entre 3,5 y 7 metros: En este caso, el distanciamiento aumenta a 2,5 metros.

- Edificaciones con una altura superior a 7 metros: Para este tipo de construcción, se requiere un distanciamiento de 4 metros respecto del deslinde.

Este incremento progresivo en el distanciamiento busca reducir la masividad visual y mejorar las condiciones de seguridad en caso de que surjan necesidades de mantenimiento o intervención en las edificaciones.

 2. Edificaciones con Vanos

Cuando una edificación posee vanos (como ventanas o puertas) hacia el deslinde, el distanciamiento exigido es mayor, debido a la necesidad de garantizar la privacidad y las condiciones de iluminación y ventilación:

- Edificaciones de hasta 7 metros de altura: El distanciamiento mínimo respecto al deslinde es de 3 metros.

- Edificaciones con una altura superior a 7 metros: En este caso, el distanciamiento debe ser de 4 metros.

Este mayor distanciamiento en edificaciones con vanos asegura que las ventanas, puertas y otras aberturas no afecten la privacidad de las propiedades vecinas ni interfieran en la ventilación y luminosidad que deben tener los espacios.

 Comparativa: Edificaciones con Vano vs. Sin Vano